Vous êtes un primo-accédant et souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier Saint-Jean-de-Luz ? La loi met en votre faveur une aide financière qui vous est sûrement utile, le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Il s’agit d’une avance remboursable sans intérêt permettant aux foyers les plus modestes de financer une partie de leur première acquisition. Elle est, toutefois, accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires au cours des deux années précédant la souscription. En vigueur jusqu’au 31 décembre 2021, ce dispositif d’aide n’implique aucun frais de dossier, d’intérêt et d’expertise. À noter que certaines conditions sont à respecter pour pouvoir en bénéficier. Il ne faut pas, en outre, confondre le PTZ avec l’éco-PTZ qui est une subvention destinée au financement de travaux.
Le PTZ et ses principes
Le PTZ est à privilégier pour une primo-accession. Il vous permettra de financer une partie de votre projet de construction ou d’achat d’un bien immobilier Saint-Jean-de-Luz, de la remise en état d’un logement ou de la transformation d’un local en appartement. Il est octroyé sous conditions de ressources du bénéficiaire. Son montant et sa durée de remboursement seront déterminés en fonction de vos revenus, du nombre d’occupants, de la zone géographique de l’acquisition, du type de logement, de l’appartenance ou non du bien à un ensemble de service (ex. : HML).
Il faut préciser que l’achat ou la construction du logement que vous souhaitez financer doit impérativement devenir votre résidence principale, au plus tard, 1 an après son acquisition ou l’aboutissement des travaux. Aussi, vous ne pourrez pas mettre le bien en location tant que le prêt est en cours.
Réponses aux questions fréquentes
Les établissements créditeurs sont très stricts quant au profil de leur clientèle. Ils prennent le temps de vérifier la bonne solvabilité de leurs emprunteurs. À ce titre, la banque a tout à fait le droit de refuser la demande. Sinon, le PTZ vous serait accordé à la date d’émission des offres de prêt. En outre, vous ne pourrez pas souscrire à ce dispositif d’aide sans autre prêt. En effet, cette subvention doit être un complément à un prêt principal et son montant ne devrait pas être supérieur ou égale à celui des autres crédits destinés à financer l’acquisition de votre bien immobilier Saint-Jean-de-Luz. Sa durée peut être cependant supérieure à celle du prêt principal. Il faut, par ailleurs, savoir qu’il n’est pas envisageable de mettre une partie du montant du PTZ sur votre compte courant, car la totalité de votre emprunt ne sera débloquée et versée qu’au moment de l’acquisition.
Et en ce qui concerne la déclaration de revenus ?
Le nombre d’occupants est l’un des critères essentiels déterminant les caractéristiques d’un PTZ. Ainsi, si vous êtes un couple, il vous faudra deux avis d’imposition. À ce titre, ce n’est donc pas vos revenus qui entrent dans les conditions d’attribution de la subvention, mais aussi ceux de tous les résidents. Il est, cependant, important de souligner qu’un foyer ne peut bénéficier qu’un seul PTZ.